公司開發(fā)資質去哪辦理

好順佳集團
2024-11-12 08:50:06
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內(nèi)容摘要：公司開發(fā)資質辦理的相關部門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的辦理部門有所不同。一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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公司開發(fā)資質辦理的相關部門

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的辦理部門有所不同。一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門審批。二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

建筑業(yè)企業(yè)資質辦理的相關部門也有規(guī)定。申請建筑業(yè)企業(yè)資質的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質應按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請，省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請，設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應在其門戶網(wǎng)站公布有關審批程序。

不同類型公司開發(fā)資質辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

開發(fā)資質辦理流程一般而言，分為一般開發(fā)資質和特殊開發(fā)資質兩種類型。首次申請資質的，以企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本為準考核；申請多項資質的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計算考核，按企業(yè)所申請資質和已擁有資質標準要求的凈資產(chǎn)指標最高值考核。廠房包括企業(yè)自有或租賃的廠房。

公司開發(fā)資質辦理所需材料

辦理公司開發(fā)資質需要準備一系列材料。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例，一級資質需要提交企業(yè)資質等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料、《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。二級資質需要提交企業(yè)資質等級申報表、專業(yè)管理和技術人員的職稱證件、建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。

還可能需要企業(yè)資質等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負債表、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等材料。

公司開發(fā)資質辦理的費用和時間

關于公司開發(fā)資質辦理的費用，以房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質為例，如果完全把資質辦理外包，一個項目費用大概 2 萬元左右。如果公司自行辦理，如能從公司內(nèi)部弄到相關證書，可能不需要花錢，但現(xiàn)在很多地方的住建部門都建立了人員證件庫，證件一般無法重復使用，如果公司項目較多證件數(shù)就很難滿足要求。

辦理資質的時間因資質類型和具體情況而異。以建筑企業(yè)資質為例，企業(yè)注冊一般需要 1 - 3 個工作日批準名稱，5 - 15 個工作日提交材料，1 個工作日獲得許可證，1 - 2 個工作日雕刻和其他事項。招聘人員的時間具有不確定性，為證明勞動關系的真實性，公司必須向招聘的建筑工程師支付 1 - 3 個月的社會保險，這些項目的總和快至 1 兩個月，慢至超過半年。制作材料大約需要 1 - 2 周時間。材料和人員準備充分后，企業(yè)方可申請資質。

公司開發(fā)資質辦理的注意事項

在辦理公司開發(fā)資質時，有一些注意事項需要關注。例如，施工資質分為三個類別：12 項總承包資質、36 項專業(yè)承包資質、1 項勞務資質。每項資質設有多個等級。

資質標準要求提供的社保證明，社會保險證明指社會統(tǒng)籌保險基金管理部門頒發(fā)的養(yǎng)老保險手冊及對賬單單，或加蓋社會統(tǒng)籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細和繳費憑證 (個人繳費的社保不予認可)。社保證明材料內(nèi)容中應包括：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號 (或身份證號)、險種、繳費期限等；同時應附企業(yè)的繳費憑證 (社保繳費發(fā)票、或銀行轉賬憑證、或地稅局出具的稅收通用繳款書 (完稅證明)等) 。

企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財務負責人、經(jīng)營負責人無年齡限制，技術責任人年齡限制在 60 周歲以下。